Цены на квартиры в Одесской области: плавный взлет или резкий набор высоты?

Иметь свою квартиру – значит быть уверенным в завтрашнем днем. Приобретение недвижимости в Одесской области может считаться еще и выгодной инвестицией, поскольку в период летних отпусков такую квартиру можно сдавать в аренду. Сегодня искать жилье по выгодной цене куда удобнее с помощью интернета. Мы проанализировали предложения в Одесской области на крупнейшем онлайн-сервисе частных объявлений OLX за последние полгода и выяснили, как изменились цены, и где выгоднее всего приобрести квартиру.

На OLX в Одесской области в разделе «Вторичный рынок» сегодня доступно более 20000 активных объявлений. Для анализа мы выбрали пять городов, которые лидируют по количеству предложений, а именно: Одессу, Ильичевск, Измаил, Котовск и Белгород-Днестровский. Как и ожидалось, большая часть выставленных на продажу квартир (а это почти 90% всех предложений по области)находятся в Одессе.

Чтобы оптимизировать процесс поиска, можно воспользоваться специальными фильтрами и подобрать квартиры по заданным параметрам: цена, метраж, количество комнат, этаж.

Сегодня диапазон цен в регионе достаточно широкий: от $6500 (~175 500 грн) за скромную однокомнатную квартиру в Белгороде-Днестровском до $3500000 (~94500000 грн) за VIP-апартаменты в Одессе.

В целом второе полугодие 2015 года принесло подорожание. Средняя стоимость квартир увеличилась практически во всех городах региона. Этому поспособствовал и планомерный рост курса доллара. На протяжении шести месяцев он постоянно менялся, и если сейчас $1 стоит порядка 27 гривен, то еще в июле он был дешевле почти на 3 гривны.

Выгоднее всего однокомнатную квартиру в области можно приобрести в Котовске. Средняя стоимость «однушки» в городе за последние полгода упала на 7% и в декабре 2015-го составила 240000 грн. Цены на двухкомнатные – одни из самых низких в области, не смотря на то, что с июля они подорожали на 15%. Рост цен на трехкомнатные квартиры был более стремительным. За полгода стоимость такого жилья выросла вдвое – с 402033 грн в июле до 867287 грн в декабре. Сегодня минимальная стоимость квартиры в Котовске – $8000 (примерно 216000 грн).

Самая дорогая недвижимость на вторичном рынке области представлена в Одессе, где средние цены за второе полугодие 2015-го выросли минимум на 8%. Так, если в августе средняя цена на однокомнатную квартиру в Одессе составляла почти 700000 грн, то в декабре она выросла до 833513 грн. Коснулось подорожание и двухкомнатных квартир, средняя цена которых в конце года составляла 1136436 грн. Стремительнее всего подорожали трехкомнатные квартиры. Еще в июле они оценивались приблизительно 1234181 грн, а в декабре за них предлагали уже в среднем 1627520 грн. Сегодня минимальная стоимость жилья в Одессе – $9000 (~243000 грн).

В Ильичевске за последние шесть месяцев в целом существенно подешевела недвижимость. К декабрю стоимость однокомнатных квартир снизилась на 15%, до 671300 грн. Ценовой пик на двухкомнатные квартиры пришелся на октябрь. Тогда на OLX можно было найти предложения о продаже со средней стоимостью 1130824 грн. В ноябре произошло небольшое снижение, однако до конца года ниже миллиона цена уже не опускалась. В декабре средняя стоимость «двушки» составила 1044239 грн. Трехкомнатные квартиры к концу года также несколько потеряли в цене. В декабре за такое жилье просили в среднем 1087991 грн. Минимальная цена предложения на OLX в Ильичевске сегодня – $13000 (~351000 грн).

Подешевели трехкомнатные квартиры и в Измаиле. По сравнению с июлем средняя цена снизилась в декабре на 2% и составила 696121 грн. Двухкомнатные квартиры подорожали на 20% и в декабре стоили 629639 грн. Цены на однокомнатные квартиры выросли незначительно – с 427141 грн до 463987 грн. На сегодня минимальная стоимость квартиры на OLX в Измаиле составляет $9000 (~243000 грн).

В Белгороде-Днестровском также было зафиксировано падение цен на все квартиры. Средняя стоимость однокомнатной квартиры к концу 2015 годаснизилась на 18%. Наиболее невыгодным для покупки двухкомнатной квартиры был август, когда на OLX «двушку» в среднем предлагали почти за 500000 грн. В декабре стоимость такой квартиры составляла уже 417581 грн.

На OLX также можно найти и VIP-предложения. Например, за $3500000 (~94500000 грн) в Одессе предлагают приобрести двухуровневую квартиру на последнем этаже дома с видом на море. Это самое дорогое объявление в регионе.

Ценовое лидерство на вторичном рынке недвижимости в области традиционно удерживает Одесса. Но в регионе можно найти предложения для любого кошелька. Преимущественно это достойные бюджетные варианты в небольших городах, таких как, Котовск, Белгород-Днестровский. Но в погоне за низкими ценами важно помнить, что покупка квартиры – важная инвестиция, поэтому не стоит упускать из виду факторы, которые могут повлиять на будущую стоимость жилья.