Что будет вместо кинотеатра «Одесса»?

Как мы уже сообщали, в ещё существующем кинозале первого этажа бывшего кинотеатра "Одесса" прошло общественное обсуждение градостроительного обоснования

дальнейшего использования здания и строительства гостиницы.

Градостроительное обоснование разработано в соответствии с решением исполкома Одесского горсовета от 22 сентября 2009 года. Судьба этого многострадального здания по улице Спиридоновской,1/3,верхние этажи которого сейчас находятся в запустении, волнует многих одесситов. Но особенно заинтересованы в этом жители прилегающих домов.

Предлагаем вашему вниманию репортаж с общественного обсуждения.

Следует учитывать, что с первых секунд обсуждение проходила под сильнейшим давлением представителей общественной организации "Око диаманта", пытавшихся сорвать обсуждение, а, точнее, не то чтобы сорвать, но придать ему скандально-истеричный характер, что тщательно фиксировалось ими на видеокамеру. Но даже в этой созданной ими цинично-заказной обстановке театрализованной "заботы" о городе и людях, обсуждение удалось провести и оно оказалось очень полезным для тех, кто действительно заинтересован в благополучии горожан и Одессы.

Проектанты и заказчик проявили при обсуждении очень большую открытость, но всё-таки в качестве замечания скажу: о том, что речь идёт о в о с ь м и э т а ж н о м здании, а не о "четырехэтажной надстройке", пришлось из проектантов вытягивать едва ли не силой. И на представленных картинках хорошо бы будущую восьмиэтажную гостиницу за нынешним фасадом "Одессы" указывать чётко, а не едва ли не сливать её с небом, что невозможно при всей её "стеклянности". Тогда бы доверия к создателям было ещё больше.

Михаил Повстанюк, автор проекта (архитектурно-реставрационная фирма "Архпроект-МДМ"):
- Это здание бывшего Офицерского собрания построено в 1908-1909 годах, а в советское время оно долгое время проработало как многозальный кинотеатр. Мы занимаемся этим зданием четыре-пять лет. За это время мы сделали очень много вариантов. Поменялось несколько заказчиков. Сейчас наконец-то мы пришли к единому решению, которое поможет это здание сохранить.
Если рассматривать вопрос шире, Одесса построена из камня ракушняка, срок которого истек ещё сто пятьдесят лет назад. И если сейчас не появятся государственные деньги, частные деньги, то Одесса, грубо говоря, лет через десять-пятнадцать будет в горстке песка. Мы как-то сделали строительный расчёт одного из зданий, построенных двести лет назад. Машина показала, что здание не должно стоять! Не хочу никого пугать, но практически любое старое здание стоит на честном слове, и это здание, думаю, тоже. Моя задача - оставить в Одессе след после себя, чтобы он остался на многие-многие годы. Чтобы после того, как мы занимались зданием, оно потом простояло бы как минимум двести лет.
Сейчас мы вышли почти на финишную прямую с завершением проектирования и возможным началом его строительства. Полтора десятка вариантов. Первое наше правило было: не навредить. Поэтому мы в любом варианте оставляли фасад без изменений. Когда мы делали химико-технологические обследования штукатурки и окраски слоев, то выявилось четыре разных выкраса этого здания. Тот серый вариант, к которому мы привыкли, это последний советский вариант, но до него были совсем другие выкрасы. И все эти варианты мы отрабатывали.
Ни в коем случае мы не трогаем это здание, ни в коем случае не трогаем окружающие здания. - потому что в принципе это было бы самоубийством. Я бы никогда не занялся проектированием этих зданий, если бы мне такое предложили. Остаются все фасадные стены. Снимается вся штукатурка, ремонтируются балконы, лепной декор и так далее. В центре, на новом современном железобетонном либо стальном каркасе, возводится коробка. И над зданием надстраиваются четыре этажа. Не над самим зданием, а со значительным отступом от фасада достраиваются четыре этажа сверху. Этажи мы планируем облицевать так называемым зеркальным стеклом. В Одессе и в Украине таких фасадов пока нет, где процент зеркальности девяносто и больше процентов. Это значит, что практически вся верхушка восприниматься не будет, мы сделали так , чтобы этот объём вообще "не читался".
Здесь будет гостиница ориентировочно на 140 номеров. Функция кинотеатра убирается. С нагрузки этого квартала, с нагрузки этой территории убираем отрицательное влияние децибелов кинотеатра, и убираем не совсем приятный момент, когда одновременно на улицу выходит большое количество зрителей.
Сейчас мы выполнили историко-градостроительное обоснование, выпустили градостроительное обоснование и эскизный проект. Следующая стадия проектных работ - это обследование близлежащих зданий. Это значит, что все здания, которые примыкают к этому зданию будут обследованы - но не визуально, не только с помощью фотофиксации. Будут вскрываться в подвалах фундаменты, с рекомендациями о том, что надо предпринять заранее или что нельзя делать категорически, чтобы ни в коем случае даже на полмиллиметра здания, которые примыкают, сели.
Стены этого здания кинотеатра "Одесса", к которым примыкает вся окружающая стройка, не трогаются. Отметка двухэтажного подвала, который находится под зданием, не меняется. Мы не проводим каких-то сумасшедших инженерных работ, таких, например, как мы делаем в гостинице "Московской", где с помощью ручных скважин, ручных свай усиливали фундамент наружных стен. Здесь задача несколько проще. Поэтому с жильцами домов, которые примыкают сюда, будет проводиться работа: обычно она проводится от трёх до пяти месяцев. Будут задействованы лаборатория, инженерная академия и наша организация. Будут обследоваться фундаменты на предмет их несущей способности, будут делаться геологические обследования на предмет наличия воды. После этого будут даны выводы и рекомендации, как мы можем это здание строить. Потом мы выпускаем проект, который опять согласуется со всеми инстанциями города. После этого заказчик выходит на тендер для определения строительной компании, которая может подойти под те параметры, которые мы будем задавать. Здесь невозможно применять ни тяжелую технику, ни забивные сваи, ни какое-либо тяжелое оборудование. Практически все работы в этой части будут проводиться "вручную",то есть шума, я гарантирую, не будет. Всё проектирование и строительство будет вестись в этом "пятне", в котором мы находимся.
Нами сделано больше трёхсот пятидесяти объектов в Одессе. Ни один объект пока ещё даже не треснул (тут за неимением поблизости чего-то деревянного Михаил Григорьевич в шутку постучал себя по голове, чтоб не сглазить - Б.Ш.). А были реконструкции гораздо сложнее.

Директор компании-заказчика, киевского ООО "Технобуд" Виктор Баяндин:
- Все заинтересованные жильцы смогут взять у нас инженерный отчёт. Теоретически возможен отрицательный результат обследования. Что произойдёт, если будет отрицательный результат? Это - риск инвестора. Состояние этого здания на сегодняшний день таково, что оно может рухнуть само по себе. Конструкции находятся в аварийном состоянии. Когда мы покупали это здание, мы даже не представляли себе, в каком состоянии оно находится. Потому что первоначальная наша идея была реконструировать существующее здание без затрагивания каких-то несущих конструкций. Возможно, после обследования рядом стоящих зданий окажется, что реализовать то, что мы сегодня предлагаем вашему вниманию, реализовать с инженерной точки зрения будет невозможно. Это наши риски, и мы на них сознательно идём, прекрасно понимая, в каком городе мы находимся, что можно делать и что нельзя. Поэтому мы идём на это с открытыми глазами. Поэтому, если нельзя будет строить то здание, которое мы сегодня обсуждаем, я - христианин и не возьму на себя грех разрушения соседних зданий или причинения кому-либо какого-то ущерба.

Ростислав Меркт, живет в одном из примыкающих домов, работает заведующим кафедрой Морского университета:
- Главная ошибка тех, кто перестраивает Одессу, в том, что они приходят и выпихивают людей. А потом строят на этом месте. Если делать всё по человечески, то стороны будут довольны друг другом. Мой вопрос: кто, когда даст этим людям такой документ, о котором говорил профессор Преображенский? Вот если вы им дадите такой документ, то люди поймут. Великие идеи нужно, конечно, реализовывать, и город должен изменяться и расти. Но ведь мы это делаем для людей, которые тут живут. Так не надо одних пинать, а другим создавать наилучшие условия.

Заказчик:
- Людей, живущих в этом квартале, трогать будут, но только тогда, когда будут обследовать все помещения рядом стоящих домов. К ним будут приходить, делать фотофиксацию, обнаруживать существующие трещины. Только таким образом живущих тут будут "трогать".
Когда мы получим документ, разрешающий строительство, там будет сказано, что мы собираемся делать. Сейчас сделан только эскизный проект. Но если обследование покажет, что строить это здание нельзя, его строить не будем.

- На каком этапе каждому из живущих говорят: "Мы тебя не трогаем. Или мы вынуждены тебя сносить"?

- Мы это можем сейчас уже дать. Есть гарантийное письмо проектной организации. Такое же гарантийное письмо могу написать я как директор фирмы-заказчика. О том, что рядом лежащие дома не будут подвергнуты ни малейшим изменениям, о том, что люди будут продолжать в них жить.
Гарантийное письмо о том, что люди будут продолжать жить в своих квартирах, будет написано для каждого.

- Зачем ЖЭК переписывал фамилии жильцов?

На этот вопрос люди получили ответ, что это нужно было, чтобы знать, с кем
согласовывать дальнейшие действия. И кто может давать такое согласие. Часто бывают что в квартирах живут квартиранты, которые не имеют права давать согласие.

- Управляющей компанией будет французская компания, продолжает Виктор Баяндин. - Это значит, что главный менеджер отеля, а также его название будут их. Это зависит от того, какой будет проект. Он может претерпеть кардинальные изменения. Например, после инженерного обследования может оказаться, что здесь можно построить не восемь этажей, а всего четыре. Строить будут рабочие высочайшей квалификации, которые будут проходить обучение и тренинги.

- Стоимость проживания? - вопрос "Ока диаманта".

- Не знаю, что будет на момент окончания строительства - через два-три-четыре года. А на сегодняшний день это было бы 100 - 150 евро в сутки в зависимости от номера.

- А кто будет жить в такой гостинице? Для проституток гостиницу строите!

Это, как вы уже догадались, орал человек из "Ока диаманта".
Молодой человек, представляющий общественное движение "Новое поколение", взял слово:
- В этом зале я обратил внимание на две компании, которые ведут себя как подстрекатели.

И тут же получил, как и все собравшиеся, порцию воплей с двух сторон:
- Кто ты такой?! Откуда ты приехал?! Кто тебе слово давал?!

Вот в такой обстановке пришлось обсуждать серьезнейшие вопросы.

Ростислав Меркт:
- Вы сказали, что у вас нет намерения передавать свои права на строительство кому-либо. Но если вдруг в силу каких-то обстоятельств это произойдёт, документы, которые вы выдадите нам, сохраняют свою силу?

Заказчик: Если такое произойдет, новый собственник обязан пройти всю процедуру с самого начала.

- Кто является собственником здания?

- Собственником здания является общество с ограниченной ответственностью "Технобуд".

- Кто является хозяином этого "Технобуда"?

- Юридические лица. 99 процентов собственности ООО "Технобуд" принадлежат закрытому акционерному обществу "Евродом" (Киев). Мы купили это здание у Климова, но не имеем к Климову никакого отношения.

В обсуждении приняли участие депутаты Одесского горсовета Козачишина, Романадзе, Соколова, Шмушкович.

Михаил Шмушкович:
-Мне очень нравится то, что тут впервые идёт речь о значительном отступлении от фасада. Причем речь идёт не только о фасаде, но и о том объеме, который примыкает к домам, идущим сзади. То, что убирается кинотеатр "Одесса", мне не нравится, но это здание убила та компания, которая купила его первоначально.

Стоило депутату неосмотрительно положительно оценить предлагаемое решение, как он тут же получил порцию брани от "Ока диаманта".

Николай Мельниченко, строитель:
- Смотрите, приехали люди из Киева, хотят сделать доброе дело, вкладывают, наверное, большие средства. Так пусть строят.

Итак, подождём, что покажет обследование зданий.

Борис Штейнберг, журналист.
Для Интернет-газеты "Взгляд из Одессы"