В Одессе состоялся земельный аукцион

26 марта прошел первый в этом году земельный аукцион. Было заявлено 14 лотов, но для участия в торгах на большинство из них было зарегистрировано лишь по одному участнику,

поэтому эти лоты в данном аукционе не участвовали. Лишь на один лот подали свои заявки двое участников - земельный участок общей площадью 0,1667 га, целевое назначение - магазин до 3-х этажей, находящийся по адресу г. Одесса, ул. Щорса (в районе жилого дома 123).

Стартовая цена на данный лот составляла 1 658 614,99 грн. Продан же он был за 1 824 477, 49 грн. По мнению, начальника управления земельных ресурсов Одесского горсовета Елены Тютюнник, цена проданного участка соответствует нормативной денежной оценке. Ведь продавать земельный участок следует, привязываясь к тому, что может быть на нем построено. Целевое же назначение участка определяется градостроительными условиями и ограничениями, т.е. согласно детальному планированию территории города. Для того чтобы целевое назначение участка было изменено, необходимо внести изменения в градостроительную городскую документацию. Цена же участка в 12 соток на ул. Щорса -12437 долларов за сотку, на котором будет застроено около 3 соток, а остальная территория будет благоустроена, по мнению Елены Тютюнник, достаточно высока - с учетом экономического кризиса, с учетом месторасположения данного участка.

- Нам бы хотелось, чтобы ситуация на городских земельных аукционах немного оживилась. Ведь продажа земель - это пополнение бюджета развития города, - рассказала начальник управления. - Так как в данный момент активность покупателей снизилась, для того, чтобы пополнить бюджет, мы работаем сейчас над прямыми продажами. В прямых продажах участвуют предприятия, у которых земельный участок находится в аренде под объектами недвижимости, принадлежащими данному предприятию. Такие участки нельзя расценивать как свободные или актив города.

Это земельные участки, находящиеся в пользовании предприятий, и за которые они вносят арендную плату. Выкупив данные земельные участки, предприятия будут вносить налоги на землю. А так как сейчас идет тенденция к выкупу предприятий именно производственного назначения, то арендная плата, почти, не отличается от налога на землю. Город в результате прямых продаж выручает, практически, те же деньги и вместе с тем он единоразово получает в бюджет развития определенную сумму денег от продажи, которая, как правило, превышает поступления от арендной платы за 10-20 лет.

Это очень перспективный вид развития рынка земли, - считает Елена Тютюнник. - В этом году у нас уже принято решений о продажах на 20 млн. грн. А на недавно прошедшем исполкоме горсовета было вынесено на рассмотрение сессии 3 объекта для прямой продажи - один офисный центр и два объекта производственного назначения. Если сессия посчитает возможным дать согласие на проведение экспертной оценки, то они будут проданы.