Одесса входит в тройку лидеров

Сегодня дом №10 на улице Гайдара – образец для подражания многих одесситов. Современные окна, освещенные и защищенные от посторонних визитов и холода парадные – все это создает уют и комфорт для жильцов. И, кроме того, позволяет экономить на платежах за коммунальные услуги. А ведь три года назад этот дом жил совсем другой жизнью.

История одного дома

Дом на 180 квартир был построен еще в 1961 году. Район одесских Черемушек, где обосновалась пятиэтажка на четыре парадных, пятьдесят лет назад застраивался очень быстро и густо. И многие горожане получали долгожданную жилплощадь, не задумываясь о ее характеристиках, а уж тем более о том, что настанет время - и коммунальные тарифы из копеечных будут измеряться в тысячах гривен. А энергоэффективность и энергосбережение станет одним из главных приоритетов страны.

Собственниками квартир в нашем доме пятьдесят лет назад стали молодые учителя, которые и организовали жилищно-строительный кооператив «Учитель-2». Время шло, дом старел, а с ним и его жильцы.

Галина Засядьвовк, которая три года назад возглавила жилищный кооператив, вспоминает, как жили в доме раньше: «Почти тридцать лет председателем здесь был человек, который практически сам «содержал» этот дом. Он выполнял мелкие ремонты и поддерживал дом в приличном состоянии. Но ничего кардинально и капитально не менял».

Этого было недостаточно. Холодные парадные, двери и окна, которые пропускали ветер и снег, – в квартирах о тепле и уюте можно было только мечтать. А с каждым повышением тарифов учительских пенсий уже не хватало оплату коммунальных услуг.

Галина Засядьвовк – экономист по образованию и общественный лидер по призванию. Она ответственно подошла к решению жилищных проблем и за три года жизнь дома и его обитателей заиграла новыми красками.

Кто кредитов боится, тот не ЖСК «Учитель-2»

Вместе с новым руководителем жильцы вовремя спохватились и начали искать информацию о том, как сделать дом более экономным в плане платежей и комфортным для жизни. Оказалось, что существует государственная программа энергоэффективности. Кроме того, в декабре 2016 года на заседании Одесского городского совета было принято решение о продлении городской Программы. В рамках которой, пользователи могут получить компенсацию части кредитов, полученных объединениями совладельцев многоквартирных домов на внедрение мероприятий по энергосбережению. Это позволит одесситам пользоваться поддержкой городских властей в вопросе термомодернизации своего жилья.

Первый кредит в сумме 112 тысяч гривен с привлечением средств по этим двум программам жители дома взяли, чтобы заменить электропроводку и освещение в местах общего пользования. Даже датчики движения поставили, чтобы в подъезде лампочки зря не горели. В результате этого платежи за освещение в местах общего пользования уменьшились в 2 раза.

Как говорится, аппетит приходит во время еды, и, имея положительный опыт в кредитовании, жители дома решили заменить окна и входные двери в парадных. Таким образом, за счет второго кредита в сумме 114 тысяч гривен было установлено 58 энергосберегающих окон в парадных, входные двери с домофонами на все четыре подъезда.

Теперь за счет третьего займа по этой же программе устанавливается общедомовой счетчик воды.

По словам руководителя кооператива, самое трудное было убедить жильцов взять первый кредит. «Когда впервые заговорила о кредитах, жители дома меня не поддержали. Люди боятся слова «кредит», тем более на «общее дело». Важно было донести до каждого, что кредит – это не кабала, что никто ничего не дает в залог, что это программа энергоэффективности, которая работает. При этом по государственной программе нам возместили 40% от суммы кредита, а по городской – 20%. Но это все нужно было рассказать людям, объяснить. И это было не слово «кредит», а слово «государственное возмещение», – рассказала Галина Засядьвовк.

Системная работа на результат

Такое везение в получении кредитных средств на улучшение состояния дома – это системная и ежедневная работа каждого активного и небезразличного жителя. Галина Засядьвовк говорит, что на собрания приходит около трети жильцов. Во время этих встреч обсуждаются текущие проблемы и планы на будущее. Идеи, которые поддерживаются на собраниях, выносятся на голосование всех жителей.

«Мы вместе ищем решения проблем или планируем работу. Я всегда говорю: «До тех пор, пока мы не поймем, что наш дом общий, у нас нет отдельных квартир, и только закрыв входную дверь в парадное, вы можете быть спокойны. Парадное – это такая же часть квартиры, как и сама квартира», – объясняет свою позицию глава кооператива.

По словам координатора жилищных программ Гражданской сети ОПОРА Татьяны Бойко, суммы в платежках напрямую зависят от того, как мы относимся к управлению домом: «У нас есть огромный потенциал для снижения объемов использования тепла. Тогда и снизится сумма в платежке, и можно будет сказать, что тепло дешевеет».

Пять шагов навстречу «теплому кредиту»

1. На общем собрании ОСМД/ ЖСК необходимо принять решение о взятии кредита.

2. Из перечня Постановление Кабинета Министров Украины №1056 выбрать товары или услугу (направление кредитования).

3. Обратиться в банк из числа участников программы (АО «Ощадбанк», АО «Укрэксимбанк», АБ «Укргазбанк» или ПАО КБ «Приватбанк») и подать документы для заключения кредитного договора.

4. Получить кредит.

5. Получить компенсацию из государственного и/или местного бюджетов.

Государственный бюджет для ОСМД и ЖСК может компенсировать до 40% суммы кредита на внедрение энергоэффективных мероприятий, предусмотренных подпунктом 3 пункта 3 Постановление Кабинета Министров Украины №1056 но не более 14 тыс. грн на 1 квартиру многоквартирного дома по одному кредитному договору.

Из местного бюджета для ОСМД, ЖСК может быть возмещено до 30% (включительно) от максимального размера основной суммы (тела) кредита, но не более 15 тыс. грн по кредитному договору на установление приборов учета тепловой энергии, которая подается коммунальным предприятием «Теплоснабжение города Одессы». А для других целей по энергосбережению для многоквартирных жилых домов (в соответствии с постановлением №1056) может быть привлечено до 20% (включительно) от максимального размера основной суммы (тела) кредита, но не более 100 тыс. грн.

Таким образом, программы по линии государства и города предусматривают компенсацию до 60% вложенных кредитных средств, поэтому они выгодны всем. Одесса по количеству компенсированных займов в конце 2016 года вошла в тройку лидеров – после Луцка и Львова. Одесса входит в тройку лидеров по внедрению энергоэффективных мероприятий, и все больше жителей многоквартирных домов принимают решение сделать свое жилье энергоэффективным и экономным, а главное комфортным.