Депутат Одесского горсовета — о доступном жилье

Перед началом круглого стола на тему "Строительство доступного жилья в Украине: проблемы и перспективы" депутат Одесского городского совета Александр Орлов высказал журналистам свою точку зрения:

- Цена доступного жилья должна быть такая, чтобы граждане со средним доходом были в состоянии купить это жильё для себя или для своих близких. Первое, с чем надо, наверное, определиться, это цена квадратного метра и на каких экономических условиях всё будет проходить. Сейчас об этой цене говорить трудно, особенно в кризис. Чтобы ввести понятие "доступное жильё" нужно определиться с максимальным потолком цены на него. Сейчас есть такая тенденция.

Город пошёл навстречу некоторым компаниям, снизив так называемую долю города в тех квадратных метрах, которые должны быть переданы городской громаде, для того, чтобы эти компании могли выполнить свои обязательства перед инвесторами. Хотя это не совсем для города было хорошо из-за того, что то жильё, которое застройщики передают городу, в первую очередь давали тем людям, у которых были плохие жилищные условия или они проживали в аварийных домах. Но, тем не менее, для того, чтобы застройщик выполнил обязательства перед простыми гражданами, город пошёл на такие меры. Не надо путать понятия "доступное жильё" и "социальное жильё".

Должен быть паритет между интересами застройщика и города. Правда, сейчас и на Фонтане, и на Гагаринском плато, возникает проблема социального и доступного жилья. Тоже обращаются в городской совет с тем, чтобы где-то в районе Генуэзской снизить плату городу, так как там есть и дети войны, и инвалиды и так далее. То есть надо чётко разграничить - в каких районах, за какую цену, какой категории людей нужно и можно строить доступное жильё. Я связываю это с понятием дешевой ипотеки, то есть по этим программам должны получать ипотечные кредиты не в 15-20 процентов. Но это может произойти только с оживлением банковского сектора в нашей стране.

Есть так называемое понятие увеличения стоимости квадратного метра жилья по техническим условиям наших природных монополистов. Это облгаз, облэнерго, инфоксводоканал, которые, выдавая технические условия застройщику, вкладывают туда большие затраты, которые, конечно, ложатся на стоимость этого жилья. Этот вопрос тоже должен быть урегулирован, и город предпринимал такие усилия для того, чтобы понятие "технические условия" соответствовало той себестоимости, той цене, которую вкладывает застройщик в строительство.

Сколько должно стоить доступное жилье? Трудно определить в нынешних условиях, но, наверное, это 700-800 долларов за квадратный метр. Да, при зарплате в две тысячи гривен это не совсем доступно, но при условии ипотеки не более десяти процентов, скорее всего, это будет доступно. Эта мера должна быть не только со стороны застройщиков, но и со стороны банковских учреждений. Кто инвестирует средства в такое строительство, должен иметь определённые льготы. Один западный банк хотел войти на наш рынок и инвестировать средства в доступное жилье на поселках Котовского и Таирова. Стратегия финансирования заключалась в том, что из-за доступности цены можно было за счёт оборота капитала получить определённую прибыль, строя такое доступное жилье. Поэтому я считаю, что это перспективная идея, которая должна быть подкреплена хорошей законодательной базой - вначале на государственном уровне, а затем местные власти должны разработать определённые правила, по которым должно строиться это жильё.