В Одессе обсудили градостроительное обоснование проекта нового офисного центра

Согласно последним внесениям изменений в существующее законодательство о планировании застройки территории, любой архитектурный объект, который размещается на территории города,

подлежит общественному обсуждению. Поэтому, в соответствии с законодательством, управлением архитектуры и градостроительства Одесского горсовета совместно со строительной фирмой «Гефест» - заказчиком обсуждаемого проекта - 27 февраля были проведены общественные обсуждения градостроительного обоснования проекта семиэтажного офисного центра с мансардным этажом, торговыми помещениями и подземным паркингом по улице Карантинной, 22.

Градостроительное обоснование проекта разработано проектной организацией «Ретроград» и согласовано с органами земельных ресурсов, природоохранными и санитарно-эпидемиологическими органами, органами охраны культурного наследия, градостроительства и архитектуры. Получено положительное экспертное заключение градостроительной документации управления архитектуры и градостроительства и градостроительной политики Одесской облгосадминистрации. Градостроительным обоснованием определяются граничные параметры застройки: высотность, плотность застройки территории, габаритность зданий.

Если проектируемое здание отвечает необходимым требованиям, то следующим этапом работы над проектом становится разработка проектной документации, в которой уточняются все конкретные параметры здания: площадь офисов, площадь торговых помещений, необходимое количество паркингов. Проводил общественные слушания начальник отдела реализации мониторинга генерального плана города Александр Греков.

На общественные слушания были приглашены все заинтересованные лица - граждане, проживающие в обозначенных границах разработки градобоснования, юридические лица, представители органов местного самоуправления, общественных организаций, члены территориальной громады. В данный момент на планируемой к застройке территории находится здание бывших складов табачной фабрики, уже 10 лет бездействующих. Территория, планируемая под возведение офисного центра, на сегодняшний день находится в неприглядном состоянии.

По словам, представителя заказчика проекта, в результате возведения офисного здания в данной территории, нагрузка на жилые кварталы, размещенные там, не увеличится, территория промышленного назначения будет использоваться более лояльно по отношению к жилой застройке. Высота здания по коньку мансарды составляет 30 метров. Согласно инсоляционным расчетам, здание не является по освещенности негативным для прилегающих кварталов. Объект расположен по «красной линии» застройки, решен в стилистике исторической архитектуры города, и не является диссонирующим для данного района. Безусловно, он украсит этот квартал. В результате проектирования у квартала останутся две функции: жилая и общественная. Размещение в планируемом к возведению здании торговых площадей должно положительно сказаться на структуре данного жилого района.

Также на сегодняшний день проект предусматривает строительство двухъярусного паркинга на 44 машино-места, но это число, как и другие параметры, будут уточняться на стадии проектной документации, в соответствии с нормативами. После доклада проектировщика состоялось обсуждение проекта, в процессе которого организаторами обсуждений были приняты все предложения и замечания заинтересованных лиц. Вопросы и предложения, выдвигаемые слушателями, были представлены в письменном виде для того, чтобы можно было анализировать при дальнейшей разработке проекта. Александр Греков подчеркнул, что при выдвижении предложений и замечаний, необходима ссылка на нормативно-правовые акты. Если в результате обсуждения проектной работы возникнут разногласия, организаторами слушаний будет назначена согласительная комиссия для разрешения возникших проблем.